Situation et potentiel général Superficie totale irriguable : 80 hectares selon la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) Superficie actuellement cultivée : env. 55 hectares plantés d’agrumes (principalement citrons fins et oranges) Climat : microclimat méditerranéen idéal pour l’agriculture (rendements élevés, sols fertiles et bien drainés) Infrastructure hydraulique : réservoir de 100 000 m³ parfaitement intégré Atouts agricoles Potentiel d’extension significative de la zone irriguée Terre parfaitement adaptée à la culture intensive des agrumes Excellente réponse aux engrais et bonnes pratiques agricoles Rendements élevés sur les parcelles existantes Exploitation agricole actuelle 20 hectares de citrons fins protégés sous filets, dans la zone sud de la finca (limite Orihuela) Reste des terres planté d’orangers et autres agrumes Sols : fertiles, bonne rétention d’humidité, faciles à travailler Les noyaux immobiliers Noyau immobilier 1 – Résidentiel haut de gamme Accès direct depuis la CV-952 Composé de : Maison principale de 549 m² (vue mer, 4 chambres avec sdb, salon, bureau, dépendance à l’étage) Bâtiment polyvalent de 900 m² (450 m² RDC + 450 m² sous-sol avec cave, salon pour événements, fresque en céramique, mobilier noble) Maison de service/invités : 132 m², en bon état Terrain de golf privé à 8 trous, parfaitement entretenu Réservoir de 100 000 m³ jouxtant le golf avec toilettes, vestiaires et belvédère Noyau immobilier 2 – Ferme aménagée Accès indépendant depuis la CV-952 Composé de : Maison principale : 450 m² de plain-pied, 6 chambres avec salle de bains, salon, cuisine Maison de service/invités n°1 : 135 m², 3 chambres, patio privé Maison de service/invités n°2 : 160 m² sur 2 étages (3 chambres) Bâtiment polyvalent : 136 m², grande cheminée, salle de réception Gloriette + zone barbecue : 64 m² + 52 m² couverts Opportunités d’exploitation Agricole Capacité d’expansion à 80 ha irrigués = +45% de surface cultivée possible Augmentation directe de la production et de la rentabilité Immobilier Biens haut de gamme à fort potentiel résidentiel ou touristique Idéal pour : Résidences de luxe Complexe de tourisme rural / agrotourisme Coliving haut de gamme Résidences seniors ou retraites de bien-être Proximité immédiate avec le golf Las Colinas, les plages et Torrevieja